trasformazione a cedolare secca, denuncia affitto da quando

[rocco.alex]

Buongiorno a tutti,
avrei un quesito da esporvi...ho stipulato un contratto di locazione 4+4 con decorrenza 01/11/2011 e l'ho trasformato nel corso del 2012 prima della scadenza annuale (verso settembre-ottobre 2012) a cedolare secca con lettera all'inquilino + comunicazione all'ag. delle entrate.

adesso mi chiedo come dovrò comportarmi con la denuncia del reddito derivante da questa locazione?

Unico 2012: ho denunciato 2 mesi all'85%
Unico 2013: devo denunciare 10 mesi all'85% e 2 mesi nov e dic 12 con cedolare secca oppure posso denunciare già tutti i 12 mesi del 2012 con la cedolare secca?

Grazie tante in anticipo

Rocco

[gianluca]

Buongiorno a tutti,
avrei un quesito da esporvi...ho stipulato un contratto di locazione 4+4 con decorrenza 01/11/2011 e l'ho trasformato nel corso del 2012 prima della scadenza annuale (verso settembre-ottobre 2012) a cedolare secca con lettera all'inquilino + comunicazione all'ag. delle entrate.

adesso mi chiedo come dovrò comportarmi con la denuncia del reddito derivante da questa locazione?

Unico 2012: ho denunciato 2 mesi all'85% = L'unico 2012 attiene ai redditi percepiti nel corso del 2011. Quest'anno d'imposta non viene interessato in nessun modo dalla trasformazione del contratto in cedolare secca (il reddito prodotto dall'affitto sarà assoggettato per l'intero periodo ad imposta IRPEF).
Unico 2013: devo denunciare 10 mesi all'85% e 2 mesi nov e dic 12 con cedolare secca oppure posso denunciare già tutti i 12 mesi del 2012 con la cedolare secca? = Dovrai dichiarare come reddito percepito, assoggettato a cedolare quello dei mesi di novembre e dicembre (due) e la restante parte dell'anno (da gennaio ad ottobre per l'esattezza) assoggettato ad imposta IRPEF. Nell'unico 2014 (redditi prodotti nel corso dell'anno 2013, assoggetterai tutti i redditi percepiti a cedolare secca (aliquota 21 o 19%)
Ciao a presto,

Gianluca