STUDIO MARCONI

Salve,
vi riporto un quesito:
al termine del contratto di locazione marzo 2012 ho attivato la cedolare secca e rinnovo tacito,
sono un dipendente pubblico proprietario di un immobile attualmente locato.
quest'anno sto pagando a seguito di dichiarazione dei redditi circa 1.200 €
l'aver optato per la cedolare secca comporterà dei vantaggi? quali?
il canone di affitto è di 400 € mensili.
certo di una risposta, grazie.

Ciao Alessandro,
La cedolare secca sugli affitti è un esempio di deroga al principio di progressività dell'imposizione fiscale.
Il reddito derivante dalla locazione verrà assoggettato, in caso di scelta di tale regime, ad un'aliquota fissa, del 19 o 21%. Poichè l'imposta irpef cresce in modo piu' che proporzionale al crecesere del reddito, una prima valutazione sommaria ed alquanto scontata è che tanto è più elevato il reddito dichiarato, tanto sarà più vantaggioso il regime.
Esiste tuttavia una fascia di reddito per la quale è dubbia l'effettiva convenienza. Ciò avviene quando il contribuente percepisce redditi compresi tra i 15.000,00 ed i 28.000,00 euro annui. In questo caso entrano in campo una serie di variabili, tra l'altro anche abbastanza complesse di cui tener conto per fare una valutazione corretta.
Rispetto alla tua domanda, gli importi menzionati che stai pagando a seguito di dichiarazione non sono sufficienti per fare una valutazione idonea. Sarebbero importanti i dati reddituali nel loro complesso.
Ti allego la pagina del mio BLOG, nella quale avevo provato a fare qualche calcolo:
http://www.studiocommercialemarconi.com ... e-aderire/
Ciao, Gianluca