ravvedimento operoso per rivalutazione terreni?

[maxi-bnd]

Salve, vorrei sapere se e in che modalità è possibile effettuare un ravvedimento operoso
per il mancato versamento della seconda rata di una rivalutazione di terreno.
La perizia e la prima rata sono state effettuate regolarmente entro il 31/10/2010 (codice F24 8056)
invece la seconda rata, con scadenza 31/10/2011, è stata dimenticata;
può essere fatto il ravvedimento su tale seconda rata e con quali tassi di interesse?
cosa va inserito nell'F24?

Grazie per l'attenzione.

[gianluca]

Salve, vorrei sapere se e in che modalità è possibile effettuare un ravvedimento operoso
per il mancato versamento della seconda rata di una rivalutazione di terreno.
La perizia e la prima rata sono state effettuate regolarmente entro il 31/10/2010 (codice F24 8056)
invece la seconda rata, con scadenza 31/10/2011, è stata dimenticata;
può essere fatto il ravvedimento su tale seconda rata e con quali tassi di interesse?
cosa va inserito nell'F24?

Grazie per l'attenzione.

In risposta alla sua domanda:
Imposta 8056 (la medesima indicata nel tributo originario)
Sanzione 8912 (Sanzione pecuniaria imposte sostitutive delle imposte sui redditi)
Interessi 1992 - INTERESSI SUL RAVVEDIMENTO IMPOSTE SOSTITUTIVE (per la parte relativa al 2011 calcolatI all'1,5 %, a far data dal 2012 al 2,5 %)
Questo istituto gode di tale caratteristica:
In ordine al pagamento della prima rata non è possibile l'eventuale ravvedimento operoso in quanto il versamento nei termini ha l'effetto di perfezionare e di rendere non più rettificabile l'opzione per la rivalutazione del terreno e delle quote. Invece per le rate annuali successive, l'eventuale ritardo od omissione è sanabile con il ravvedimento operoso; infatti se gli importi rateizzati non vengono versati la rivalutazione si intende comunque effettuata e le rate successive possono essere oggetto di ravvedimento o successiva iscrizione a ruolo se non pagate.
saluti,

[maxi-bnd]

Grazie infinite per la tempestività e la chiarezza della risposta,
se ho capito bene quindi nell'F24 dovrei avere quattro voci relative a:
Codice....Mese....Anno
- 8056....0203....2010 - con importo netto della seconda rata
- 8912.................. - sanzione con interesse del 3,75% della rata indicata (netto)
- 1992.................. - con gli interessi per 1,5% sui 61 gg del 2011 (nov. e dic.) e 2,5% sui restanti sempre sul valore della rata indicata
- 8056.................. - i normali interessi al 3% sulla rateizzazione effettuata

restano solo alcuni dubbi su:
l'interesse per la sanzione è del 3,75% oppure può essere al 3% come per l'anno 2011?
l'ultima riga ha lo stesso codice del tributo o va tutto incluso (rata+interesse) nell'importo totale della prima riga?
anche mese e anno di riferimento non vanno indicati nella sanzione/interessi?

Gazie nuovamente e cordiali saluti

[gianluca]

Grazie infinite per la tempestività e la chiarezza della risposta,
se ho capito bene quindi nell'F24 dovrei avere quattro voci relative a:
Codice....Mese....Anno
- 8056....0203....2010 - con importo netto della seconda rata = sommi con l'ultimo rigo (stesso codice)
- 8912.................. - sanzione con interesse del 3,75% della rata indicata (netto) = sanzione semplicemente pari al 3,75 % , esempio = imposta 1000 - sanzione 37,50
- 1992.................. - con gli interessi per 1,5% sui 61 gg del 2011 (nov. e dic.) e 2,5% sui restanti sempre sul valore della rata indicata = esatto
- 8056.................. - i normali interessi al 3% sulla rateizzazione effettuata = esatto - a logica se il cod. tributo è il medesimo del tributo può integrare nel rigo di cui sopra

restano solo alcuni dubbi su:
l'interesse per la sanzione è del 3,75% oppure può essere al 3% come per l'anno 2011? = 3,75
l'ultima riga ha lo stesso codice del tributo o va tutto incluso (rata+interesse) nell'importo totale della prima riga?
anche mese e anno di riferimento non vanno indicati nella sanzione/interessi? = come specificavo sopra, può integrare tutto in un singolo rigo

[indfil]

Scusate se ritorno su questo thread del 2012, ma nel mese di luglio del 2010 abbiamo fatto eseguire una perizia per la rivalutazione di un terreno e, successivamente, venduto lo stesso terreno... Per tutti gli adempimenti, come nostro solito, ci eravamo affidati in toto ai nostri soliti consulenti, sulla scorta di un consolidato e duraturo rapporto di fiducia, ed dopo aver pagato quanto ci era stato indicato dal commercialista e dal notaio, avevamo archiviato la pratica.
La scorsa settimana siamo stati convocati dall'Agenzia delle Entrate territoriale poiché risulterebbe che non abbiamo provveduto al pagamento dell'imposta dovuta, tramite F24 sul codice tributo 8056...
Abbiamo contattato i nostri consulenti, i quali dopo aver passato la responsabilità agli altri soggetti coinvolti, ci hanno fatto capire, fra le righe, che questa imposta non è stata pagata...
Premesso che la colpa è del contribuente sempre, in questo caso nostra, e che cercare di capire di chi è la colpa, in questo momento, ci farebbe perdere solo tempo... vi chiedo, cortesemente, lumi in merito... ovvero cosa accadrà adesso? In che modo è possibile procedere e rimediare? quanto ci costerà considerato che all'epoca potevamo pagare con un aliquota del 4%, sempre come ci è stato detto?

In ultimo, per pura curiosità, riporto le varie scusanti edotte dai vari consulenti e vi chiedo di farmi capire chi ha ragione:

Commercialista: doveva pensarci il perito...
Architetto: io faccio il perito, non il commercialista..
Avvocato: doveva pensarci il notaio perché doveva inserire gli estremi del pagamento nell'atto notarile...
Notaio: Non è obbligatorio inserire gli estremi del pagamento tramite F24 nell'atto e non sono tenuto a sapere se voi avete pagato oppure no...

Grazie anticipatamente.

[gianluca]

Salve,
Purtroppo come meglio specificato nelle discussioni precedenti il pagamento dell'F24 (almeno per ciò che attiene la prima rata, se si è proceduto alla rateizzazione) è elemento necessario ai fini del perfezionamento della procedura (unitamente alla perizia di stima ed all'indicazione in unico dell'avvenuta rivalutazione).
Opererei una verifica sui tre adempimenti e valuterei a quale tra questi si sia adempiuto.
Posto che sugli altri si sia proceduto, tenterei la strada alquanto peregrina di far comunque valere la "buona fede" del contribuente. Nell'istanza di autotutela da presentare all'Agenzia delle Entrate, menzionerei tra l'altro, la circostanza secondo la quale a far data dal 2015 il C.D. "RAVVEDIMENTO OPEROSO" è stato esteso senza limiti di tempo.
Ho tuttavia timore che il mancato pagamento dell'F24 sia ostativo a tale sistemazione.
Riguardo le conseguenze accadrà che la differenza tra il valore di vendita del terreno e quello di acquisto genererà una plusvalenza, che sarà tassata alle aliquote ordinarie IRPEF, in quota parte tra i vari soggetti proprietari del terreno al momento della cessione.
In bocca al lupo, saluti

[indfil]

Grazie Gianluca per la sua risposta, tempestiva ed esaustiva.

[oscar]

Buon giorno a tutti, mi chiedevo se è possibile sapere come è andata a finire a indfil perchè anch'io mi trovo nella sua stessa situazione, e magari sapere quello che mi aspetta il 5 maggio (giorno dell'appuntamento all'agenzia delle entrate) renderebbe meno stressante l'attesa. Visto la data spero di non far la fine di Napoleone. Tutto uguale anche l'anno della vendita. Il mio geometra quando gli ho chiesto numi di questa perizia giurata ha scavitolato nel suo archivio dove teneva ancora l'originale e si è pure risentito quando gli ho detto che non mi aveva informato del F24 da pagare dicendo che io lo dovevo sapere.

La tua risposta a indfil non mi ha consolato molto. Speriamo bene.

Ti ringrazio anticipatamente, Saluti Oscar.

[vincent]

buongiorno a tutti, ho letto i messaggi di infdil e di oscar e mi chiedevo se è possibile sapere come sia andata a finire. se l'agenzia delle entrate è stata clemente con loro, saluti e grazie vincent

[claudioc]

Salve, ho rateizzato l imposta sostututiva per una plusvalenza terreno edificabile con prima rata euro 1666,94 pagata entro il 30.06.2015.
Non ho potuto pagare la seconda rata con scadenza 30.06.2016 e vorrei pagarla adesso.
La terza rata avrà scadenza 30.06.2017.
Vorrei sapere che codici utilizzare nell f24 per la seconda e come calcolare sanzioni ed interessi. Attendo vs contatti grazie